• Gestión de Alquileres Madrid

  • Si tienes un piso o un inmueble en alquiler, debes saber que con los servicios de nuestra empresa tu patrimonio se encontrara perfectamente diligenciado tanto en el ámbito jurídico como fiscal. Nuestro servicio administrativo de patrimonios inmobiliarios es altamente eficiente y personalizado para cada cliente.

  • Llevamos a cabo una gestión completa del alquiler de inmuebles encargándonos de los procedimientos fiscales, jurídicos, administrativos y económicos que supone este tipo de gestión. Ofrecemos soporte para todas las etapas de un arrendamiento, tanto la comercialización del mismo como en el proceso de entrega de las llaves del piso al inquilino.

    La finalidad de nuestro servicio es brindarles tranquilidad a los propietarios de inmuebles en alquiler al administrar los gastos y optimizar los ingresos del arrendamiento para poder obtener una retribución más elevada por esta actividad comercial. Mantendremos el capital que ha invertido en el inmueble a arrendar con el su valor respectivo e incluso te plantearemos una serie de modificaciones que te permitirán revalorizar en el mercado tu inversión.

  • Servicios a Prestar

  • Clientes que nos dejan el piso para alquilar

    1. Visita a la vivienda, Fichero fotográfico, Lo primordial es realizar un reconocimiento in situ de cómo está la propiedad siempre con el cliente, para observar con él si se necesita hacer algún cambio previo al alquiler.
    2. Gestión para el alquiler, Solicitamos al propietario la documentación necesaria: últimas facturas de luz y gas, un recibo de la comunidad de propietarios y del impuesto de bienes inmuebles, contrato de seguro de hogar si lo tiene, o revisión del mismo, para que siempre este cubierto.
    3. Si el inmueble no posee el certificado de eficiencia energética, nosotros se lo podemos proporcionar.
    4. Realizamos un estudio de mercado para proponer al cliente un precio de salida adecuado con el mercado.
    5. Se busca Inquilino con solvencia Solicitamos a los posibles inquilinos documentación económica, valorando su liquidez económica como Agentes Homologados por la empresa Fichero de Inquilinos Morosos Ibérica, S.L.U., lo que nos consiente a examinar si tienen algun episodio por impago de rentas atrasadas.
    6. Publicitamos el anuncio en los principales portales de internet y en nuestra página web con nuestras propias fotografías.
    7. Efectuamos tantas visitas al inmueble como sean necesarias con los posibles inquilinos.
    8. Elaboración del contrato de alquiler según LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
    9. Cambio de titular en Luz y gas totalmente Gratuito, para que sean los inquilinos los responsables en caso de impago con la empresa IBERDROLA
    10. Lectura de contadores de luz, gas y agua, tanto al entrar como al salir
    11. Seguro de protección de pagos del alquiler SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado)
    12. Cargo en cuenta del inquilino del uno al cinco de cada mes, y directamente a la cuenta del propietario
    13. Revisión de las rentas del precio del alquiler pasado el primer año según IPC, comunicación de dicha subida tanto al propietario como al inquilino.
    14. Gestión de Incidencias de las viviendas
    15. Presentación de los modelos de hacienda 111 y 190, así como retenciones en caso necesario con propietarios y proveedores.
    16. Comunicación constante tanto con los propietarios como con los inquilinos para el buen funcionamiento de todo.
    17. Se alquila con NOSOTROS
    18. Condiciones: 1 mes de Fianza y 1 mes es curso, para el propietario, 1 mes de comisión de agencia (lo paga el inquilino)

     

    Durante el primer año este servicio es GRATUITO (Contrato de 24 meses), resto de meses 3% del importe del alquiler más IVA

  • Clientes que nos dejan el piso para alquilar pero NO se alquila con nosotros, lo alquila el propietario

    1. Visita a la vivienda, Fichero fotográfico, Lo primero es una revisión in situ del estado general del inmueble junto con el cliente, para consensuar con él si es necesaria alguna actuación previa al alquiler.
    2. Gestión para el alquiler, Requerimos al propietario toda la documentación necesaria: como pueden ser las facturas de luz y gas, recibos de la comunidad de propietarios y del IBI, documentación del seguro si es que lo tiene contratado, o revisión del mismo, para que siempre este cubierto.
    3. Si el inmueble no tiene el certificado de eficiencia energética, nosotros se lo podemos proporcionar.
    4. Ejecutamos un estudio de mercado para exponer al cliente un importe de salida adecuado con el mercado.
    5. Publicitamos el anuncio en los principales portales de internet y en nuestra página web con nuestras propias fotografías.
    6. Elaboración del contrato de alquiler según LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)
    7. Cambio de titular en Luz y gas totalmente Gratuito, para que sean los inquilinos los responsables en caso de impago con la empresa IBERDROLA
    8. Lectura de contadores de luz, gas y agua, tanto al entrar como al salir
    9. Seguro de protección de pagos del alquiler SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado)
    10. Cargo en cuenta del inquilino del uno al cinco de cada mes, y directamente a la cuenta del propietario
    11. Revisión de las rentas del precio del alquiler pasado el primer año según IPC, comunicación de dicha subida tanto al propietario como al inquilino.
    12. Gestión de Incidencias de las viviendas
    13. Presentación de los modelos de hacienda 111 y 190, así como retenciones en caso necesario con propietarios y proveedores.
    14. Comunicación constante tanto con los propietarios como con los inquilinos para el buen funcionamiento de todo.

     

    Durante el primer año este servicio es GRATUITO (Contrato de 24 meses), resto de meses 3% del importe del alquiler más IVA

  • Clientes que no nos dejan el piso para alquilar pero quiere la gestión del alquiler)

    1. Si el inmueble no posee el certificado de eficiencia energética, nosotros se lo podemos proporcionar.
    2. Cambio de titular en Luz y gas totalmente Gratuito, para que sean los inquilinos los responsables en caso de impago con la empresa IBERDROLA
    3. Lectura de contadores de luz, gas y agua, tanto al entrar como al salir
    4. Seguro de protección de pagos del alquiler SEAG (Sociedad Española de Alquiler Garantizado)
    5. Cargo en cuenta del inquilino del uno al cinco de cada mes, y directamente a la cuenta del propietario
    6. Revisión de las rentas del precio del alquiler pasado el primer año según IPC, comunicación de dicha subida tanto al propietario como al inquilino.
    7. Gestión de Incidencias de las viviendas
    8. Presentación de los modelos de hacienda 111 y 190, así como retenciones en caso necesario con propietarios y proveedores.
    9. Comunicación constante tanto con los propietarios como con los inquilinos para el buen funcionamiento de todo.

     

    Contrato de 12 meses, 4% del importe del alquiler más IVA

  • Los servicios que te ofrecemos:

    Gestión Vertical

    1. Creación y emisión de los recibos de renta.
    2. Seguimiento y control de los morosos.
    3. Gestión de los pagos a proveedores y suministradores de servicios.
    4. Potenciamiento del mantenimiento de las instalaciones y los servicios.
    5. Informes mensuales de pagos y cobros.
    6. Representación oficial ante los organismos públicos.
    7. Reporte de las incidencias suscitadas.
    8. Reporte a la empresa aseguradora de los siniestros acontecidos.
    9. Control de los siniestros e incidencias.
    10. Seguimiento de las obligaciones y deberes periódicos.

    Gestión de contratos de arrendamiento

    1. Diseño de los contratos de alquiler.
    2. Firma y custodia de los contratos.
    3. Devolución y depósitos de las fianzas.
    4. Inscripción en el Registro de Propiedades.
    5. Asesoría para la finalización de contratos.

    Gestión de Agencias inmobiliarias de alquiler

    1. Localizar e identificar clientes potenciales.
    2. Realización de auditorías técnico-legales.
    3. Publicidad del piso a arrendar en 3 webs de internet y carteles visibles.
    4. Realización de un estudio o investigación de mercado.

    Gestión Fiscal

    1. Control total del estado fiscal para el cumplimiento de la planificación establecida.
    2. Asesoría fiscal constante sobre los tributos y gravámenes a cumplir por la actividad comercial ejercida.
    3. Seguimiento del cumplimiento de las obligaciones tributarias y la declaración de las mismas.
    4. I.R.P.F.
    5. Declaración del IVA.
    6. Declaración de los pagos e ingresos, operaciones intracomunitarias, modificación de datos, entre otras declaraciones.
    7. Registro de las facturas emitidas y recibidas.
    8. Legalización de todos los registros fiscales realizados.
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