• Administradores de Fincas Alcobendas

  • Nuestra empresa de Administradores de fincas Alcobendas se distingue por la actuación profesional y responsable de sus peritos. Estos profesionales tienen una combinación de conocimientos y experiencia que los hace capaces de realizar una gestión perfecta, asegurando así la buena marcha de la propiedad en su conjunto. De este modo  atienden al  contenido del artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal que señala entre las funciones de quien ejerza el cargo de administrador de una comunidad de propietarios, el preservar la habitabilidad de la edificación y el ser garante de la operación continua de sus instalaciones y sistemas.

    Esta actividad aunque suene como algo sencillo, implica una cuidadosa planificación para lograr que las inspecciones técnicas obligatorias se realicen en las oportunidades exigidas. Igualmente requiere de la realización de todos los trámites necesarios para la implementación de rutinas de mantenimiento programado de las instalaciones y sistemas de la propiedad, buscando así  la disminución de las averías. Supone además  la atención diligente de los mantenimientos correctivos cuando las fallas se presenten.

    Administrador de Fincas Alcobendas

    Existen muchos administradores de fincas en Alcobendas pero los que integran el equipo profesional de nuestra empresa se distinguen de los demás por el modo en el que gestionan las propiedades. La razón para hacer un trabajo de gestión diferente al que hace la mayoría se encuentra en sus conocimientos y en la experiencia que acumulan en el sector inmobiliario. Es por esto que manejan a fondo todos los detalles de la legislación aplicable y tienen formación en temas tan variados como la resolución de conflictos y  la administración de recursos. También están familiarizados con el lenguaje de los técnicos que se encargan de mantener la estructura y las instalaciones de este tipo de propiedades.

    Gracias a ellos podemos ofrecer servicios de otro nivel, pues cada uno ha  puesto su contribución para lograr que como empresa logremos un modelo de gestión acorde a los tiempos actuales y a la inmediatez que los propietarios esperan.

    Por supuesto que nuestros servicios abarcan todos los asuntos fiscales, contables, legales y hasta jurídicos relacionados con una finca, pero vamos mucho más allá al buscar el modo de responder demandas especiales de los propietarios; como por ejemplo la generación de propuestas arquitectónicas para imprimir un aire más moderno a la edificación. Nuestra capacidad para negociar con proveedores  obteniendo siempre las mejores condiciones prácticamente no tiene límites.

    Cada tarea que nos es delegada la abordamos con total responsabilidad. Somos transparentes y confiables manejando los fondos de la comunidad y por ello no tenemos problemas en la rendición de cuentas.  Entendemos la importancia de encontrar soluciones viables desde el punto de vista técnico y económico, pero que al mismo tiempo resulten oportunas, de allí que permanentemente trabajemos con sentido de urgencia.

    Servicio de administración de comunidades de propietarios y fincas

    Nuestro servicio de administrador de fincas Alcobendas abarca un largo listado de tareas. A continuación listamos algunas de ellas para que quienes aún no nos conocen se hagan una idea:

    Contabilidad:

    • Asiento en el libro de contabilidad de todos los movimientos de dinero desde y hacia las cuentas de la comunidad de propietarios.
    • Emisión de los recibos de pago de cada propietario con la indicación del porcentaje correspondiente sobre los gastos comunes de la comunidad.
    • Gestión mensual de cobranza de los recibos
    • Evaluación de la tasa de morosidad y diseño de estrategias amistosas para solventar los impagos.
    • Elaboración del presupuesto anual, antes del inicio de cada ejercicio, para ser presentado ante la junta de vecinos.
    • Control exhaustivo de la ejecución presupuestaria y rendición de cuentas al finalizar cada año.

    Administración:

    • Redacción de las convocatorias a las juntas ordinarias y extraordinarias de vecinos, atendiendo al cumplimiento de todos los requisitos establecidos a tales efectos.
    • Asistencia puntual a las juntas de vecinos con la finalidad de presenciar la reunión para levantar el acta con los acuerdos alcanzados. Este documento posteriormente será asentado en el libro oficial.
    • Trámites ante la compañía de seguro para recibir la cobertura ante la ocurrencia de algún siniestro.
    • Representación de la comunidad de propietarios ante los organismos que otorgan ayudas o subvenciones para la rehabilitación o las mejoras de la edificación y sus instalaciones.

    Conservación de la finca

    • Selección y contratación de profesionales autónomos o de las empresas que ofrecen servicios de uso habitual en las comunidades de vecinos como son los de  fontanería, albañilería, instalación de cristales, cerrajería, automatismos, mantenimiento de ascensores, etc.
    • Gestiones para la atención de las emergencias derivadas de las fallas en las instalaciones o sistemas de la propiedad, por parte de las empresas de servicios técnicos.
    • Gestiones y trámites para las inspecciones técnicas obligatorias.
    • Gestiones para la impermeabilización de techos y saneamiento de las áreas afectadas por las goteras.

     Asesoría legal

    • Actualización constante sobre las modificaciones en la legislación aplicable tanto en materia de la propiedad horizontal como en los asuntos fiscales.
    • Orientación y acompañamiento en los procesos judiciales que deba iniciar la comunidad de propietarios motivado a la morosidad, al desarrollo da actividades peligrosas, a la generación de ruidos molestos y/o al uso indebido de las áreas comunes por parte de algún propietario.

    Gestión de la nómina de trabajadores de la propiedad:

    • Trámites de todo tipo relacionados con la nómina y supervisión del desempeño de los trabajadores de la propiedad.
    • Identificación de los riesgos en el medio ambiente de trabajo y adopción de las medidas de protección para los trabajadores.
    • Selección y reclutamiento del personal cuyo perfil se ajuste a las necesidades dentro de la finca

    Administración de Comunidades de Vecinos en Alcobendas

    No existe razón alguna para no contar con un servicio profesional de administración de comunidades de vecinos en Alcobendas. Entra en contacto con nosotros y permítenos elaborar un  presupuesto ajustado a los requerimientos de la propiedad donde resides. Delega las tediosas tareas contables, logísticas, administrativas y fiscales en manos de un personal que sí tiene la formación y la experiencia necesaria para realizarlas y la disposición para hacerlo por mucho menos de lo que crees.

    ¿Necesitas más razones para decidirte? A continuación te las damos:

    Mantenimiento preventivo periódico: cada una de las instalaciones y sistemas de la finca será revisada periódicamente para asegurar su buen funcionamiento y disminuir la frecuencia de las averías.

    Interacción mediante una extranet: Acceso inmediato y a cualquier hora a la información de la finca mediante el ingreso a la oficina virtual que creamos para cada comunidad que administramos.

    Garantía de cumplimiento de normativas legales: contamos con un equipo que constantemente se actualiza sobre la legislación y normativa aplicable a la propiedad horizontal, por lo que garantizamos que realizaremos lo necesario para que la propiedad cumpla con cualquier nuevo requerimiento producto de la publicación o modificación de alguna disposición legal.

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