• Administrador de Fincas Usera

  • ¿Buscas un administrador de fincas Usera? Nuestra empresa te ofrece todo lo que necesitas porque nos dedicamos por entero a la conservación de las comunidades de vecinos inspeccionando periódicamente tanto la estructura como los sistemas e instalaciones que la sirven,  a fin de corroborar su buen estado. En caso que detectemos la necesidad de realizar alguna reparación para garantizar la seguridad de los residentes, de inmediato alertamos a los propietarios y gestionamos todo lo conducente a la adopción de las medidas correctivas.

    Esta metodología de gestión busca la disminución de los fallos imprevistos y observar lo establecido en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, pero también optimiza el uso de los recursos provenientes de los aportes de los propietarios al abordar tempranamente las averías.

    Si además aspiras a contratar con una empresa innovadora y que se preocupe por comunicar los resultados de su gestión, entonces somos lo que buscas, pues entendemos que la comunicación es la base de la transparencia y por ello ofrecemos vías para el intercambio de información por medios digitales. Otro aspecto al que dedicamos mucho tiempo es a la selección cuidadosa del personal que conforma nuestro recurso humano, siendo así hemos logrado integrar a los mejores profesionales de cada especialidad hasta conformar un equipo multidisciplinario, con especialistas en derecho urbanístico, en las ciencias administrativas, en materia fiscal y que además tienen nociones de estructura y funcionamiento de las instalaciones de agua, electricidad, gas, etc. lo que facilita el entendimiento con los técnicos de los servicios de mantenimiento y reparación.

    Entendemos muy bien que  los gastos ordinarios de una comunidad de vecinos  representan un desembolso importante para muchos propietarios, por lo que ideamos planes para optimizar los recursos disponibles, equilibrando los trabajos regulares de mantenimiento con los de mejoras de la finca.

    En el afán de mejorar la seguridad y las relaciones entre quienes hacen vida en las comunidades de vecinos, los legisladores están constantemente introduciendo modificaciones en las leyes y normas aplicables. Esto  implica la necesidad de estar siempre pendientes para mantener a la finca en absoluta observancia de las normativas y del marco legal.  Nuestros profesionales se actualizan permanentemente para poder informar y asesorar a los propietarios respecto a los cambios.

    Por si todo lo anterior fuera poco nos enorgullece decir que mantenemos tarifas asequibles para la mayoría pues son las más reducidas del sector.

    Administrador de fincas en Usera

    Es motivo de satisfacción para nuestra empresa el ser reconocida como la que presta el servicio más integral, puesto que hemos dedicado tiempo y energía para estructurar un paquete que nos permita abarcar el mayor número de actividades para lograr una gestión de altísima calidad. Quienes delegan en nosotros la administración de su finca sienten la tranquilidad de saber que nos responsabilizamos de cada uno de los aspectos siguientes:

    Gestiones contables:

    • Realizamos el cálculo mensual de las derramas, emitimos los recibos de pago y nos encargamos de la cobranza.
    • Asentamos contablemente cada uno de los pagos recibidos así como los egresos para el pago de servicios, proveedores y salarios del personal que trabaja permanentemente en la finca.
    • Informamos permanentemente sobre los recibos que presentan impagos. Ideamos estrategias para disminuirlas y notificamos sobre los avances en la gestión detallando las cuantías recuperadas y las pendientes por cobranza.
    • Realizamos el cierre contable anual con la indicación detallada de la situación de las cuentas bajo nuestra administración.

    Gestiones administrativas:

    • Gestionamos ante las compañías de seguros la activación de las coberturas en caso de siniestro.
    • Convocamos a Juntas de vecinos en los términos establecidos por la ley, es decir indicando fecha, hora y tema a tratar. Asistimos a las reuniones para tomar nota de los resultados alcanzados en cada asunto discutido y posteriormente los transcribimos al Libro de Actas.
    • Realizamos los trámites para proveer a la finca de los servicios de mantenimiento preventivo y correctivo por parte de los proveedores seleccionados.
    • Gestionamos las subvenciones ante los ayuntamientos y otros entes cuando sea necesario acometer acciones de adecuación o rehabilitación en la finca.

    Gestiones para la conservación de la finca:

    • Realizamos los trámites necesarios para mantener el inmueble y sus zonas ajardinadas en perfecto estado de aseo y ornato.
    • Contratamos a los proveedores requeridos para trabajos de naturaleza eventual como es el caso de los cristaleros, cerrajeros o estudios de arquitectura.
    • Realizamos los trámites necesarios ante las empresas de electricidad y gas para cumplir con las inspecciones técnicas obligatorias.
    • Realizamos las gestiones para la obtención de las certificaciones energéticas y cualquier otra que establezcan las normas vigentes.
    • Nos encargamos de que los tejados y cubiertas se mantengan en perfecto estado a fin de evitar problemas de filtraciones hacia los pisos inferiores.

    Orientaciones legales y judiciales:

    • Orientamos a las comunidades de vecinos sobre los pasos a seguir para iniciar las reclamaciones judiciales y las gestionamos.
    • Mantenemos informada a la comunidad de vecinos sobre las reformas en el marco legal que produzcan afectaciones sobre la propiedad horizontal.

    Gestión de la nómina de la finca:

    • Realizamos los procesos ante los bancos para el pago mensual del salario y los trámites ante la seguridad social para dar de alta, o baja cuando sea el caso, a los trabajadores de la finca.
    • Adoptamos las medidas necesarias en materia de protección a la salud de los trabajadores durante el desempeño de sus funciones.
    • Ofrecemos orientación legal en materia de derecho laboral
    • Realizamos la asignación de funciones y la supervisión del cumplimiento de los empleados directos de la comunidad de vecinos.

    Tener una comunidad de vecinos bien gestionada es tan fácil como tomar la decisión acertada sobre a quién delegarla. Llámanos ahora mismo y uno de nuestros especialistas amablemente te atenderá.

    Administración de comunidades de vecinos Usera

    Si la gestión de una comunidad de vecinos no se delega en manos de una empresa de servicios de administración profesional, recae sobre los propietarios una pesada carga de trabajo que deben sumar a sus compromisos laborales y domésticos. De allí la resistencia habitual de los propietarios a ser designados como administradores o presidentes de la finca.

    Existe una forma más fácil de conservar la habitabilidad de la edificación y sus otros componentes y ello es mediante la contratación de un equipo de profesionales competentes como los que conforman nuestra empresa de administración de comunidades de vecinos en Usera, que garantizan transparencia en la administración de los fondos y diligencia y responsabilidad en el cumplimiento de sus atribuciones.

    Administrador de fincas en Usera

    Nuestros profesionales realizan cuidadosamente cada procedimiento o trámite. Son detallistas al momento de supervisar los trabajos realizados en la finca y garantizan que los suministros entregados por los proveedores sean de la calidad solicitada. Además están formados para ofrecer orientaciones legales y jurídicas sobre cualquier asunto relacionado con la vida en comunidad.

    La metodología de trabajo que seguimos en nuestra empresa prioriza dos aspectos:

    La comunicación digital: dado lo ventajoso que resulta para los propietarios el tener acceso a la información de manera ininterrumpida desde el móvil o el ordenador.

    El Plan de mantenimiento preventivo: hemos encontrado que la mejor forma de reducir los averías y en consecuencia los trabajos de reparación, consiste en una inspección técnica de rutina para revisar el estado de las instalaciones, sistemas y hasta de la estructura de la edificación. No es lo mismo reparar una pequeña grieta en un manto asfaltico que sanear las filtraciones por no haberla atendido a tiempo. Tampoco es igual propiciar la limpieza de los bajantes de un edificio que atender un atasco que afecte a la totalidad de los pisos de la finca.

    Experimenta una forma nueva de vivir en comunidad al contratar los servicios que ofrecemos en nuestra empresa de administración de fincas en Usera. Con nosotros mantener la habitabilidad del inmueble  no será un trauma ni tampoco la ruina para tu presupuesto mensual.

    Enlaces de interés

    A parte de las prestaciones de Gestión de propiedad horizontal Madrid ofertamos nuestras labores en:

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