• Administradores de Fincas Torrejon de Ardoz

  • En nuestra empresa de administradores de fincas Torrejon de Ardoz encontrarás una forma diferente de gestionar propiedades inmobiliarias. En el caso particular de las comunidades de vecinos aunque nuestra actuación está apegada al contenido del artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, hemos diseñado un sistema “inteligente” que con la ayuda de la tecnología disponible y de la mano de profesionales especializados en diversas ramas, nos permite administrarlas de manera eficiente y conservar su estructura e instalaciones en perfecto estado.

    Cumplir cabalmente con las funciones que la Ley de Propiedad Horizontal asigna al administrador de una comunidad de propietarios,  supone el estar constatando permanentemente el estado de conservación de la edificación, el funcionamiento de sus instalaciones y procurando la eficiencia energética.

    En nuestra empresa de administración de fincas en Torrejon de Ardoz contamos con una plantilla de personal integrada por profesionales que dominan las leyes y normativas aplicables a la gestión de comunidades de vecinos y que conocen todo lo necesario respecto a las inspecciones obligatorias y los mantenimientos preventivos y correctivos que requieren las instalaciones. Igualmente contamos con expertos en materia financiera y en resolución de conflictos, para administrar los recursos y resolver las diferencias que a menudo tienen lugar donde conviven varias personas.

    Nos planteamos como objetivo la mejora de la habitabilidad en el inmueble y en consecuencia el mayor bienestar para sus residentes, por lo que de manera permanente buscamos rendir los recursos económicos al máximo pero acatando las disposiciones legales vigentes.

    La transparencia en la gestión, la responsabilidad, el compromiso y el sentido de urgencia, son los valores que nos definen como empresa de Administradores de Fincas en Torrejon de Ardoz. Si quieres entrar en el mundo de los que disfrutan de un servicio de gestión de su comunidad de vecinos de calidad superior, puedes acercarte a cualquiera de nuestras sedes físicas. Si lo prefieres contáctanos vía telefónica, conversa con uno de nuestros profesionales y solicita un presupuesto. Te sorprenderá ver todo lo que ofrecemos por un coste absolutamente razonable.

    Administrador de fincas en Torrejon de Ardoz

    Nuestro servicio de Administración de Fincas abarca mucho más de lo que incluyen las otras empresas dedicadas a esta actividad. Nuestro objetivo es ofrecer una administración integral de los inmuebles, donde cada una de las necesidades para la conservación de la edificación y para la optimización de los aportes de los propietarios esté cubierta.  Contratar con nosotros supondrá que nos encargaremos de las tareas siguientes:

    Contabilidad de los recursos de la Comunidad: Abarca las gestiones necesarias para:

    • Emitir los recibos de pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias y realizar las gestiones de cobranza
    • Reportar mensualmente la situación de impago dentro de la comunidad y las diligencias efectuadas para la recuperación de las cuantías adeudadas.
    • Presentación a la comunidad de un informe de la situación financiera de la finca con la indicación de los movimientos contables y las cuentas por cobrar y pagar.
    • Revisión de los gastos de la comunidad y distribución en cuotas de participación entre los propietarios, conforme a lo establecido en los estatutos y en las escrituras.
    • Rendimiento de cuentas al final de cada año y elaboración del presupuesto de gastos ordinarios para el año siguiente.

    Soporte Administrativo:

    • Elaboraremos las convocatorias a las juntas ordinarias y extraordinarias de la comunidad, con indicación de fecha, hora y asuntos a tratar. Enviaremos un profesional que asistirá puntualmente a la convocatoria y transcribirá el acta contentiva de los acuerdos.
    • Nos encargamos de las gestiones necesarias para solventar las averías e incidencias en la edificación o sus instalaciones y de ser aplicable tramitaremos el siniestro ante la compañía de seguros con la que se tenga contratada la póliza.
    • Indagamos sobre las ayudas municipales o de cualquier otro organismo que resulten beneficiosas para la comunidad y las gestionamos.

    Gestiones para el mantenimiento de la edificación:

    • Seleccionamos y contratamos todo tipo de profesionales necesarios para realizar el mantenimiento de la edificación tales como: personal para el aseo de las áreas comunes, servicios de cerrajería, albañilería o fontanería.
    • Presentamos opciones de oficinas de arquitectura, en caso que las comunidades deseen rehabilitar algún ambiente de la edificación.
    • Gestionamos la realización de las inspecciones técnicas obligatorias en las instalaciones de la edificación en los lapsos establecidos en las normativas.
    • Brindamos asesoría y realizamos los trámites conducentes a la obtención de las certificaciones ENICRE, ITE, CEE, a los fines de cumplir con la normativa y garantizar la condición satisfactoria de la edificación y sus instalaciones.
    • Contratación de trabajos de impermeabilización de los techos de la edificación con la periodicidad necesaria, para evitar las filtraciones en los pisos inferiores

    Asesoría legal y asistencia jurídica:

    • Ofrecemos información sobre la legislación aplicable para la gestión de las comunidades de vecinos.
    • Asesoramos y acompañamos el inicio de las reclamaciones judiciales para la suspensión de las actividades molestas y el cobro de los recibos que presentan impagos.

    Administración de la nómina de la Comunidad de Propietarios: nuestras gestiones incluyen las actividades siguientes:

    • Selección del personal y establecimiento de las condiciones de la relación laboral siempre bajo estricto cumplimiento de la legislación aplicable.
    • Supervisión del personal que trabaja en la finca para garantizar el cumplimiento cabal de sus tareas.
    • Realización de los trámites ante la seguridad social
    • Diseño de medidas de protección ante el riego laboral al que pudiesen estar sometidos los empleados de la finca

    Administración de comunidades de propietarios Torrejon de Ardoz

    Delegar las actividades relacionadas con la administración de una finca es sumamente beneficioso, especialmente si se contrata a una empresa que como la nuestra pueda demostrar suficiente experiencia en la gestión de comunidades de vecinos. Los propietarios podrán disfrutar de sus ratos libres sin tener que estar pendientes de la conservación de las  condiciones de habitabilidad de la edificación pues tendrán la tranquilidad de saber que están en manos de un equipo profesional especializado  en estas cuestiones.

    El confiar la administración en una empresa que conozca y vele por el cumplimiento de la legislación aplicable es una ventaja enorme, pues libera a los propietarios de las sanciones derivadas de los incumplimientos.

    En nuestra empresa de administradores de fincas en Torrejon de Ardoz nos aseguramos de tener una plantilla de personal integrada por trabajadores formados en varias disciplinas: derecho inmobiliario, contabilidad, estructura e instalaciones de edificaciones y en tributos. De este modo podemos  brindar asesoría en las diferentes materias que engloba la gestión de una comunidad de vecinos y encargarnos de todas las aristas.

    Al contratar con nuestra empresa se tendrá acceso a   una oficina virtual. Una extranet creada especialmente para cada inmueble y con acceso permitido únicamente a los propietarios, donde intercambiar información de todo tipo sobre la finca. Esta avanzada herramienta permite disponer en cualquier momento que se requiera de las fechas de convocatorias a juntas, sus resultados, la situación de morosidad, los trámites realizados para atender oportunamente las averías y hasta obtener algún documento legal.

    Ofrecemos también un servicio regular de inspección técnica de cada componente de la finca para validar el prefecto funcionamiento o alertar de manera temprana cualquier eventualidad que anticipe un incidente.

    Hacer vida en una finca no tiene por qué significar una carga adicional a la ya complicada rutina que la mayoría tenemos. Existen formas de comprobada eficiencia y transparencia de gestionar una comunidad de propietarios, la más fácil es sin duda contratar con nuestra empresa de Administrador de Fincas en Torrejon de Ardoz.

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