Administradores de Fincas Villaverde

Somos una empresa de Administrador de Fincas Villaverde que ofrecemos un servicio de calidad profesional. Cada una de las tareas que hacemos se orienta a dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. El resultado de nuestro trabajo es una propiedad correctamente gestionada, donde el objetivo es la conservación del estado de la edificación y de los distintos sistemas e instalaciones que la componen, administrando de manera transparente los recursos y manteniendo comunicación con los propietarios en forma online.

Una tarea esencial para el logro del objetivo que perseguimos en la administración de una finca es la inspección regular de cada uno de los elementos de la edificación; pues mediante la misma se advierten los posibles focos de fallos futuros y se pueden atender preventivamente, optimizando así el presupuesto de  gastos de la comunidad.

Al ser una empresa especializada en la administración de fincas contamos con profesionales con formación en cada una de las áreas que integran la gestión de una comunidad de vecinos. Tenemos expertos en derecho inmobiliario, en contabilidad y en las ramas técnicas relacionadas con la estructura y las instalaciones. Es por esto que podemos diseñar una estrategia de gestión integral, adecuada a cada propiedad,  que contempla no solo los aspectos financieros sino que abarca la resolución de los problemas que la afectan y la procura de un estado de habitabilidad óptimo.

Valoramos en su justa medida la capacidad económica de los propietarios, por ello diseñamos fórmulas que combinan las acciones de mantenimiento y mejoras necesarias para conservar la edificación, con la disponibilidad presupuestaria de la comunidad de vecinos.

El conjunto de leyes y disposiciones que rigen la vida en comunidad está en constante revisión, el objetivo es la introducción de mejoras en la calidad de vida de los residentes, pero supone la mayor parte de las veces, el acatamiento de nuevas disposiciones. Dentro de nuestros servicios incluimos la actualización permanente en esta materia de parte de nuestros profesionales.

Entra en contacto con nosotros ahora mismo y conversemos sobre la administración de tu comunidad de vecinos. Tenemos el mejor precio del mercado.

Administrador de fincas en Villaverde Alto

Te sorprenderá saber la cantidad de servicios que ofrecemos. Cubrimos cada una de las necesidades que tienen las comunidades de vecinos, razón por la que con orgullo aseguramos que realizamos una administración de fincas integral. Ofrecemos a los propietarios la tranquilidad que da el saber que los inmuebles están correctamente gestionados, al delegar en nosotros lo siguiente:

 La contabilidad:

•  Registramos las gestiones de emisión, cobro y asiento contable de las cuotas de gastos ordinarios y extraordinarios, cuando se hayan aprobado en junta.
• Elaboramos al finalizar el mes un informe detallado de la situación presupuestaria de la comunidad, con el detalle de los montos ingresados y egresados, para cumplir con los pagos a proveedores.
• Reportamos mensualmente la situación de los impagos, detallando los montos recuperados, los pendientes y las estrategias a seguir.
• Realizamos el informe anual de ejecución presupuestaria con el detalle de las cuentas por cobrar y por pagar.

 La Administración de la propiedad:

• Anuncio de la fecha y hora de las juntas de vecinos ordinarias y extraordinarias, asignación de un profesional de la empresa para que asista a las mismas a fin de apuntar los acuerdos alcanzados para posteriormente proceder al asiento en el libro de actas de la comunidad.
• Gestiones para la obtención de ayudas provenientes de los ayuntamientos.
• Servicio de recepción y entrega de mensajes.
• Reporte de siniestros ante las compañías aseguradoras.
• Gestión con proveedores para el mantenimiento o las reparaciones que requiera el inmueble.

 El Mantenimiento preventivo y correctivo:

• Gestiones orientadas a la contratación de las actividades periódicas necesarias para la conservación del inmueble tales como: personal de limpieza, vigilancia o jardineros.
• Selección y contratación de proveedores para atender situaciones eventuales como por ejemplo: un proyecto de ampliación o rehabilitación, una obra de albañilería, la reposición de una cerradura o de un cristal.
• Gestiones ante las compañías comercializadoras de los servicios de electricidad y gas para dar cumplimiento a las revisiones obligatorias.
• Gestiones para la obtención de certificaciones.
• Gestiones para el cumplimiento de la obligación de contratación de las inspecciones técnicas de ascensores ante el O.C.A.
• Gestiones para el mantenimiento de los techos de la edificación.

 La actualización en materia legal:

•  Actualización permanente sobre la normativa aplicable a la propiedad inmobiliaria.
• Asesoría legal para el inicio de procedimientos judiciales por impagos y por el desarrollo de actividades molestas o peligrosas.

 La administración de la nómina:

• Supervisión del personal de la finca para asegurar el buen desempeño de las funciones asignadas.
• Tramitación de las altas y bajas de los trabajadores directos de la finca en la seguridad social.
• Determinación de la existencia de situaciones de riesgo laboral y adopción de medidas preventivas.
• Orientación en materia laboral y fiscal.

Entra en contacto con nosotros mediante nuestros números de atención al cliente y date el gusto de ampliar la información que necesites para tomar la decisión correcta y poner la administración de tu comunidad de vecinos o tu patrimonio inmobiliario en manos expertas.

Administración de comunidades de vecinos Villaverde

La gestión apropiada de una Comunidad de propietarios comprende una serie de actividades que de no ser delegadas en una empresa de administración de fincas, representan una carga de trabajo importante para los vecinos que deban realizarlas. Por el contrario, quienes cuentan con un equipo profesional con experiencia en esta área, como el que conforma nuestra empresa de administración de fincas, que se encargue de realizar los trámites y gestiones necesarias para la buena marcha de la edificación y de sus instalaciones, encuentran un gran alivio.

Evidentemente para que ello transmita tranquilidad a los propietarios debe tratarse de un servicio de alta calidad, que ofrezca transparencia en la gestión y la certeza de cumplir con las disposiciones y obligaciones legales y tributarias. Es esencial que los miembros del equipo humano tengan los conocimientos técnicos y se encuentren debidamente acreditados para el desempeño en el sector.

Administrador de fincas en Villaverde Bajo

En nuestra empresa contamos con un recurso humano capaz de brindar asesoría especializada.  Profesionales que realizan su trabajo minuciosamente, supervisando cada detalle ya sea durante una inspección técnica, al momento de seleccionar al personal o a un proveedor o cuando deban aconsejar el inicio de una reclamación judicial. De este modo se aseguran  la eficacia en los resultados. Nos distinguimos por ofrecer el servicio de:

Oficina virtual: con la ventaja evidente para los propietarios de saber que pueden contar con la información requerida en cualquier momento, sin estar pendientes de horarios de atención al cliente y tan solo disponiendo de conexión a internet.

Inspecciones oculares permanentes: a fin de determinar el estado y funcionamiento de las infraestructuras, sistemas e instalaciones de la finca. Todos los elementos son importantes por lo que se verificará el funcionamiento del sistema de luces de emergencia, las alarmas, videocámaras, áreas de esparcimiento, cerraduras, portones, etc.

Asesoría legal: Cuando se agota la vía amistosa para recuperar los impagos debe recurrirse a la vía judicial. Llegado a este punto acompañamos y orientamos a los propietarios sobre los pasos legales a seguir. Además nos encargamos de mantenerlos actualizados respecto a las  modificaciones en la legislación relativa a las comunidades de vecinos y la propiedad horizontal.

Vivir en comunidad no tiene por qué significar un dolor de cabeza para sus integrantes, la solución es delegar la gestión en una empresa de administración de fincas profesional, como la nuestra.

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